Cómo funciona
El Stamp Duty Land Tax (SDLT) es el impuesto sobre transmisiones que el comprador paga al adquirir vivienda residencial en Inglaterra e Irlanda del Norte. Funciona por tramos progresivos: pagas 0 % hasta el umbral de exención, después un tipo más alto en el siguiente tramo, etc. Los tramos volvieron a sus niveles pre-pandemia el 1 de abril de 2025, al expirar los umbrales temporales más altos: 0 % hasta £125.000, 2 % hasta £250.000, 5 % hasta £925.000, 10 % hasta £1,5 M y 12 % por encima. El widget recorre los tramos y muestra el desglose por banda para ver dónde se acumula el impuesto.
Hay dos modificadores importantes. **El alivio para primer comprador** sube el umbral del 0 % a £300.000 y añade una banda al 5 % entre £300k y £500k, pero solo si la vivienda cuesta £500.000 o menos — comprar un piso de £510k como primer comprador hace perder el alivio por completo y se pagan los tipos estándar. **El recargo por vivienda adicional** es un 5 % extra plano en todas las bandas (incluida la antes-0 %) cuando es segunda vivienda, buy-to-let o cualquier compra que te lleve a tener dos o más residenciales. Subió del 3 % al 5 % en el Autumn Budget del 30 de octubre de 2024.
Escocia usa un impuesto independiente llamado LBTT (Land and Buildings Transaction Tax) con sus propios tramos y suplemento por vivienda adicional; Gales usa LTT (Land Transaction Tax). Ambos son competencia transferida y no se modelan aquí.
La fórmula
Los tramos son los tipos posteriores al 1 de abril de 2025 publicados por HMRC. El recargo se suma a cada tramo, así que la banda £0 – £125k pasa al 5 % (no 0 %) para vivienda adicional — es decir, pagas £6.250 sobre los primeros £125k mientras un comprador estándar no paga nada. El tope de £500k del primer comprador es un acantilado, no un escalado: comprar a £499.999 ahorra hasta £6.250 frente al estándar; comprar a £500.001 paga el SDLT estándar completo. Excluye el recargo para no residentes (2 % adicional), las normas de compra en bloque y el tipo plano del 15 % aplicable a empresas que compran vivienda residencial por más de £500k.
Ejemplo de cálculo
- Comprador estándar, vivienda de £350.000.
- Bandas: £125k × 0 % = £0 · £125k × 2 % = £2.500 · £100k × 5 % = £5.000.
- SDLT total = £7.500 (2,14 % efectivo). Un primer comprador con el mismo precio pagaría £2.500 (£300k al 0 % + £50k al 5 %).
Preguntas frecuentes
¿Cuándo desaparece el alivio del primer comprador?
En el momento en que el precio cruza £500.000. Es un acantilado, no un escalado. A £499.999 un primer comprador paga SDLT de (300.000 × 0 %) + (199.999 × 5 %) = £9.999,95. A £500.001 el alivio desaparece por completo y se paga el tipo estándar: (125k × 0 %) + (125k × 2 %) + (250.001 × 5 %) = £15.000,05. La subida de £2 cuesta más de £5.000 en impuesto extra. Compensa negociar por debajo del umbral si estás cerca — o pedir al vendedor que reste £500 y lo llame ajuste de mobiliario.
Compro un piso para vivir manteniendo mi alquiler — ¿pago el recargo?
Sí. El recargo se aplica cuando, al cierre de la transacción, tienes dos o más viviendas residenciales. No importa que el nuevo piso sea tu residencia principal — lo que cuenta es el total. La salida común es la regla de «sustitución de residencia principal»: si vendes tu vivienda principal anterior en los 3 años siguientes a la nueva compra, puedes recuperar el recargo. El alquiler sigue contando tras la venta, pero ya no dispara el recargo en la vivienda nueva.
¿Cubre Escocia y Gales?
No. Escocia usa el Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), gestionado por Revenue Scotland, con tramos 0 % / 2 % / 5 % / 10 % / 12 % en los umbrales £145k / £250k / £325k / £750k y un suplemento del 6 % por vivienda adicional (subió del 4 % a finales de 2024). Gales usa Land Transaction Tax (LTT), gestionado por la Welsh Revenue Authority, con tramos 0 % / 6 % / 7,5 % / 10 % / 12 % en los umbrales £225k / £400k / £750k / £1,5M y sin alivio para primer comprador (el umbral inferior compensa). Ambas son calculadoras separadas que planeamos añadir pero aún no hemos publicado.