Cómo funciona
El Land Transaction Tax (LTT) es el sustituto galés del Stamp Duty Land Tax, transferido por la Wales Act 2014 y administrado por la Welsh Revenue Authority (Awdurdod Cyllid Cymru) desde abril de 2018. Es la tercera versión del impuesto sobre la compra de inmuebles en el Reino Unido — Inglaterra, Escocia y Gales ahora corren sistemas independientes.
La decisión estructural principal es la ausencia de alivio para primer comprador. El Senedd fijó deliberadamente el umbral del 0 % más alto (£225.000 frente a £125.000 del SDLT) para que la mayoría de primeras compras en Gales queden por debajo, razonando que un carve-out FTB añadiría complejidad sin ayudar al tramo bajo del mercado. El resultado es una escala estándar más simple: 0 % hasta £225.000, 6 % hasta £400.000, 7,5 % hasta £750.000, 10 % hasta £1,5M, y 12 % por encima.
Para vivienda adicional (BTL, segunda residencia), Gales usa una escala completamente separada en lugar del modelo de recargo inglés: 5 % desde el primer £1, 8,5 % desde £180.001, 10 % desde £250.001, 12,5 % desde £400.001, 15 % desde £750.001 y 17 % desde £1,5M. Los tipos subieron de forma significativa con los cambios del 11 de diciembre de 2024 — la banda 0 – £180.000 subió del 4 % al 5 %, la siguiente del 7,5 % al 8,5 %, y así sucesivamente. Un BTL típico de £250.000 paga ahora £15.925 de LTT frente a £13.650 antes — £2.275 más sobre el mismo inmueble.
La fórmula
Las bandas son las cifras post 11 dic 2024 publicadas por la Welsh Revenue Authority. La escala alta empieza desde el primer £1 en lugar del umbral 0 % estándar — no hay banda exenta para vivienda adicional, a diferencia de Escocia donde el ADS se suma a las bandas estándar. Excluye inmuebles no residenciales (escala LTT propia), Multiple Dwellings Relief y reglas especiales para transferencias entre empresas vinculadas.
Ejemplo de cálculo
- Vivienda habitual, £300.000.
- £225k × 0 % + £75k × 6 % = £4.500. Efectivo 1,50 %.
- Como buy-to-let: £180k × 5 % + £70k × 8,5 % + £50k × 10 % = £18.950. Efectivo 6,32 %.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no hay ningún alivio para primer comprador?
Decisión política. La opinión del Senedd al lanzar el LTT en 2018 era que una banda 0 % hasta £180.000 (luego subida a £225.000) ya cubría la mayoría de precios de primera vivienda en Gales, y que los alivios dirigidos añaden complejidad administrativa y crean acantilados. Los datos lo respaldan razonablemente bien — la mediana de precios de primer comprador en Gales ronda £180.000 frente a £260.000 en Inglaterra, así que el umbral universal más alto ayuda a más compradores en la práctica que una banda FTB separada. Si compras tu primera vivienda en un punto caliente como Cardiff Bay con precios por encima del umbral, la ausencia de alivio escuece — pero seguirías afrontando una factura LTT menor que un FTB londinense comparable bajo SDLT antes del alivio, solo porque los precios galeses son menores.
¿Por qué la escala alta empieza desde el primer £1 sin banda 0 %?
Es un diseño distinto al de Inglaterra (el SDLT mantiene la banda 0 % a £125k incluso con el recargo) y al de Escocia (el LBTT mantiene la banda 0 % a £145k incluso con ADS). La escala alta del LTT galés trata todo el precio como gravable desde £1 porque la intención política es desincentivar la compra de vivienda adicional en todos los niveles de precio, incluidos los más baratos. La tasa inicial del 5 % en la banda £180k es aproximadamente equivalente al recargo inglés del 5 % más banda 0 %, y al ADS escocés del 8 % repartido sobre un precio típico — tres caminos administrativos distintos a cargas similares en titulares. Un BTL galés de £50k paga £2.500 de LTT; en Escocia pagaría £4.000 de ADS más £0 de LBTT; en Inglaterra pagaría £2.500 de SDLT bajo el stack del 5 % por vivienda adicional. Más o menos el mismo dolor.
¿Aplica la escala estándar si vendo mi vivienda habitual y compro otra?
Sí — y solo pagas LTT sobre la nueva compra, no sobre la venta. Sustituir la vivienda habitual es exactamente el caso de uso para el que se diseñó la escala estándar, incluso si completas la nueva compra antes de vender la antigua (escenario común cuando las cadenas se rompen). En ese caso pagas inicialmente la escala alta porque técnicamente posees dos viviendas el día de cierre, pero puedes reclamar la diferencia vía reembolso de la Welsh Revenue Authority cuando se venda la antigua, siempre que la venta se complete en 3 años. El proceso de reembolso está estandarizado — conserva los papeles del LTT y presenta una reclamación. Esta calculadora no modela el reembolso directamente; introduce el escenario como escala alta para ver el coste por adelantado y resta mentalmente la diferencia frente a la escala estándar como tu eventual reembolso.